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剩余未归还的债务为个人债务
浏览: 发布日期:2019-06-11

  上海请律师打房产官司多少钱----李娜律师。上海请律师打房产官司多少钱,李娜是上海融孚律师事务所专职律师担任着多家大中型企业的常年法律顾问, 在《上海法制报》、《新民晚报》等期刊上发表过多篇法制文章,李娜律师法学理论功底深厚,法律实务经验丰富,注重精深的法律理论与具体案件相结合;近年来办理了大量的房产纠纷,婚姻家庭等,积累了丰富的诉讼经验,同时也深刻体会到了当事人在:房产纠纷中的复杂与迷茫、离婚纠纷中情感纠结的艰难取舍,更深深的感到当事人嘱托的分量和自己肩头所承担的重量!

  夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋,产权证登记在一方名下的,离婚时,房屋的归属及分割,不同省市的司法实践对此有不同的规定,笔者参考了上海市高院的解释,将此种情况下的房屋归属分为以下三种情况:

  (1)夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质,因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务为个人债务,对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。

  需要指出的是:共同还贷部分,不论是由一方用个人工资还贷,还是用双方工资还贷,均应认定为是夫妻共同还贷。如果购房方确能证实,其还贷资金来源于个人婚前财产,那么该房屋就是个人财产,另一方无权分割。

  在目前财产分割上,按揭贷款这一部分财产如何分割是最复杂的一个情况,现在大致可以分成这样几种情况,一种就是上述情况,法院都会判决房产归一方所有,另一方获得按揭款的一半以及按揭款部分的房屋增值款。另一种情况是夫妻共同还按揭,但所付的金额不同,比如一方是大头,另一方是小头,这样如果有证据能够证明这一情况,按揭款的这部分财产被视为夫妻按份共有,房产归产权证上的所有人所有,另一方根据所付按揭款的比例来获得按揭款的一部分以及按揭款部分的房屋增值款。

  近日,最高人民法院通过中国法院网公布了《婚姻法》司法解释(三)的征求意见稿(以下简称《征求意见稿》),向全社会公开征求修改意见和建议。

  现代婚姻中,男方购房占绝大部分,在高房价的今天,男人一直背负着沉重的购房压力,倘若以上征求意见最终写进《婚姻法》,那么男女双方一旦离婚,在住房以及补偿方面,女性可能将处于绝对弱势地位,女人也将感受到来自房子的压力。

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