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宅基地的补偿原则是不得降低被拆迁人原有生活
浏览: 发布日期:2019-05-04

  在上篇文章中,我们告诉了农村朋友农村房屋拆迁应该怎么补偿才合理,哪些可以补偿哪些不可以补偿,今天这篇文章,我们来告诉您如何判断征地拆迁行为合不合法,受委屈了要怎么维权。

  一:拆迁的原因。为什么要进行征地拆迁,是国家为了公共利益的需求,还是地方政府违法拆迁。据《宪法》、《物权法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《土地管理法》的相关规定,国家为了公共利益,依照法律规定可以对公民私有财产,集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产,国有土地上单位、个人的房屋进行征收,并应给予被征收人补偿。

  二:相关文件是否齐全。首先要有有征地批文。征地批文是农村征地拆迁合法的基本前提,只有合法拆迁,老百姓的权利才能得到保障。其次要有征地公告、征地补偿安置方案。没有合法的方案,仅仅靠乡镇村的干部口头传达的补偿安置方案很多时候落不到实处。最后,安置方式要明确。宅基地的补偿原则是不得降低被拆迁人原有生活水平。具体的补偿方式有三种:一是重新安排宅基地建房,二是产权置换,也就是以房换房,第三种是货币补偿。

  首先,空白协议不要签,口头承诺没保障。在没有谈拢补偿之前,一定不能签订拆迁补偿协议,所有的补偿只有落在纸上才是真的。

  其次,收集好证据和材料。主动收集拆迁方发布的文件材料和保存好房屋的证件手续,比如征收公告,征收补偿方案,房屋测量单,分户评估报告,房产证、土地证、建设规划许可证等。

  再次,拆迁补偿协议的内容必须明确具体,包括具体的支付方式、支付期限等。选择产权调换的拆迁居民一定要注意明确交房时间,以保障自身的合法权益。

  最后,跟拆迁方协商谈判,学习征地拆迁法律知识,分析征收方的违法行为,为进行补偿谈判增加筹码,争取谈判提高拆迁补偿。

  以上就是农村房屋拆迁的常见问题,希望您通过本文可以了解到农村房屋拆迁应该怎么补偿才合理,哪些可以补偿哪些不可以补偿,征地拆迁行为合不合法,受委屈了要怎么维权。

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