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法律直接规定了按照周边房屋市场价格进行评估
浏览: 发布日期:2019-04-22

  大家都知道城市房屋拆迁可以按照房屋周边市场类似房屋的价格进行补偿,那农村房屋的拆迁呢?也可以按照房屋周边的市场价格进行补偿吗?为什么农村房屋拆迁比城市的补偿要低呢?下面,小编就给大家讲讲农村拆迁的那些事。

  首先,农村拆迁和城市房屋征收所适用的法律并不相同,因而其补偿项目和标准也不相同。农村土地属于集体土地,依法应当适用《土地管理法》;城市土地属于国有土地,依法应当适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》。《土地管理法》规定,征收集体土地的按照土地的原有用途进行补偿。也就是说,征收农民房屋的一般按照原有房屋的价值进行补偿,包括土地补偿费和安置补偿费,其具体补偿标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。而城市房屋的征收,法律直接规定了按照周边房屋市场价格进行评估补偿。

  其次,农村一般离城市都比较远,交通出行没有城市便利,人口也没有城市多,加上农村的土地属于集体所有,在申请宅基地时对该土地是不需要支付土地出让金的,因此在房价上,农村的房屋比城市的同等房屋价格低是正常现象。被拆迁的村民想要按照城市的高额标准进行补偿肯定是很难的。但是有一种农村例外,就是已经被划入城市规划区内的农村,也就是我们俗称的城中村。

  根据相关法律规定,如果房屋征收时还没有对被征收土地上的房屋进行补偿,而补偿安置时该农村被划入了城市规划区内的,则被征收人可以要求按照国有土地上房屋征收标准进行补偿,即要求按照周边房屋的市场价格进行补偿,但是需要扣除已经取得的土地补偿费。这也就意味着并不是所有农村的补偿都是低于城市的。考虑到城中村特殊的地理位置,在安置补偿中村民们可以要求按照周边城市房价进行补偿。

  第三,农村的房屋拆迁补偿价格低于城市的另一个原因是生活水平。在农村生活的人都知道农村的消费水平和物价水平一般是比城市要低的,有些农村的村民还可以种点瓜果蔬菜。但是,城市的消费水平和物价水平就不一样了,普遍高于农村。因此,农村的房屋价格普遍低于城市价格也是有依据的。

  综上所述,农村是不能按照城市补偿安置的标准来的,城中村除外。但是,农村拆迁的基本原则——保证农民的生活水平不降低还是要遵守的。因此,虽然农村拆迁补偿低于城市,但也不能过分低。因此,如果农民觉得自己的拆迁补偿过分低的话,则拆迁可能是存在问题的,建议咨询律师或当地专业人士,以保证自己的利益不受损!

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